Para inversores indios y NRI que buscan villas, fincas y residencias de lujo en Marbella, Ibiza, la Costa del Sol y Sotogrande. Propiedades fuera de mercado por encima de 5 millones de euros. Discreción absoluta.
Cada ubicación en la que trabajamos se ha elegido por su revalorización sostenida, su calidad de vida y su atractivo para compradores internacionales. No son mercados emergentes; son direcciones probadas y muy demandadas.
La referencia de la vida de lujo en la península ibérica. Marbella figura sistemáticamente entre los cinco principales destinos de Europa para la inversión residencial de patrimonios muy elevados. La Milla de Oro, Sierra Blanca y La Zagaleta ofrecen fincas que combinan privacidad, vistas al mar y servicios de primer nivel a 45 minutos del aeropuerto internacional de Málaga.
La urbanización privada más prestigiosa de Europa. Sotogrande acoge embajadas, grandes nombres del golf y campos de polo privados. Atrae a un perfil de comprador muy reservado, que valora la privacidad absoluta y la seguridad de la inversión a largo plazo. Encaja de forma natural con las familias empresarias indias que buscan una segunda residencia europea con una sólida conservación del valor.
La isla de los contrastes extraordinarios: un casco antiguo Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, calas vírgenes y algunas de las propiedades residenciales más valiosas de Europa por metro cuadrado. El mercado de compradores internacionales de Ibiza ha madurado mucho; hoy es un destino serio para la inversión inmobiliaria de lujo a largo plazo, unida a un estilo de vida de verdadera distinción.
El corazón privado detrás de Marbella. Benahavís es el municipio que alberga La Zagaleta, la finca residencial privada más exclusiva de Europa. Estepona combina una creciente oferta de lujo en primera línea de mar con la proximidad a Gibraltar y al estilo de vida andaluz. Cada vez más, es la ubicación preferida de los compradores que buscan la calidad de Marbella sin su visibilidad.
La capital de España vive un notable resurgir del mercado residencial prime. La Moraleja, El Viso y el barrio de Salamanca ofrecen pisos de prestigio y residencias urbanas privadas para compradores que buscan una presencia en una ciudad europea junto a sus activos en la costa. Madrid también ofrece conexión directa con la diáspora empresarial india concentrada en el sector financiero de la capital.
Barcelona sigue siendo una de las ciudades europeas con mayor reconocimiento internacional para la inversión residencial. La Costa Brava, al norte, ofrece villas sobre acantilados de verdadera escasez. Sitges y la costa del Maresme atraen a compradores que buscan cercanía a una gran ciudad internacional con el carácter inmobiliario del Mediterráneo. Una opción sólida para profesionales indios de la tecnología y las finanzas con operaciones en Europa.
España no es un descubrimiento reciente para los inversores indios. Es un mercado en el que convergen una serie de ventajas estructurales concretas que hoy ningún otro destino europeo puede igualar.
La vivienda de lujo española, sobre todo en la Costa del Sol, se ha revalorizado de forma constante en un horizonte de 15 años. La demanda de compradores del norte de Europa, de Oriente Medio y ahora de India sigue creciendo, mientras la oferta de propiedades verdaderamente prime sigue estructuralmente limitada.
Los ciudadanos de fuera de la UE que invierten más de 500.000 euros en inmuebles españoles pueden optar a la Golden Visa española, que da derecho de residencia en España y libertad de movimiento dentro del espacio Schengen. Para las familias indias de alto patrimonio con hijos estudiando en Europa o intereses empresariales en el continente, es una ventaja de planificación importante.
El derecho inmobiliario español es sólido y transparente. La inscripción registral, los procedimientos notariales y el papel independiente del NIE (Número de Identidad de Extranjero) crean una estructura de propiedad jurídicamente limpia que los inversores indios, acostumbrados al riesgo de titularidad en las operaciones nacionales, encuentran muy tranquilizadora.
La Costa del Sol ofrece 320 días de sol al año, algunos de los mejores campos de golf de Europa, vuelos internacionales directos y una infraestructura madura de colegios privados, hospitales y servicios de conserjería pensados para residentes internacionales. Las familias que viven entre India y Europa encuentran aquí una calidad de vida sin igual en el continente.
Las villas prime de Marbella, Ibiza y Baleares generan algunas de las mayores rentabilidades por alquiler de corta duración de Europa. Las tarifas semanales de las propiedades de lujo en temporada alta superan con frecuencia los 50.000 euros. Para los inversores que no piensan ocuparlas todo el año, la rentabilidad por alquiler compensa en gran medida los costes de mantenimiento mientras el activo se revaloriza.
La diáspora india en España, concentrada en Madrid, Barcelona y la Costa del Sol, ha crecido considerablemente. Una comunidad de empresarios, profesionales e inversores indios ya instalada en España significa que los nuevos compradores encuentran desde el primer día un tejido social familiar, restaurantes indios consolidados, asociaciones culturales y redes profesionales.
Dos mercados dominan las consultas de compradores indios de patrimonio muy elevado. Esto es lo que hace distinto a cada uno.
Marbella lleva más de cinco décadas en la cúspide del inmobiliario de lujo europeo. Lo que la distingue de destinos mediterráneos comparables es la concentración de servicios de alta calidad a un nivel que justifica vivir allí todo el año: restaurantes con estrella Michelin, hospitales privados de primer nivel, colegios internacionales de prestigio mundial y una infraestructura social construida en torno a una comunidad internacional residente y no al turismo de temporada.
Para las familias indias, Marbella funciona como una base secundaria eficaz. El vuelo directo de 7 horas de Bombay a Málaga, unido a la ausencia de restricciones a la propiedad para ciudadanos de fuera de la UE, hace que la compra y la residencia continuada sean realmente prácticas.
El fundador de Llo&Co., Javier Llorente, ha dedicado 12 años a construir las relaciones directas con promotores y vendedores particulares que permiten acceder a propiedades en Marbella que nunca aparecen en los portales públicos. Este canal fuera de mercado es la principal fuente de activos realmente excepcionales.
El mercado inmobiliario de Ibiza ha vivido un reposicionamiento profundo en la última década. Lo que antes se percibía sobre todo como un destino de fiesta alberga hoy algunas de las viviendas más caras de Europa por metro cuadrado, impulsadas por una escasez absoluta de suelo edificable, la demanda internacional de patrimonios elevados del sector tecnológico y financiero, y una luz y un paisaje realmente irrepetibles en el resto de Europa.
Los compradores indios son cada vez más activos en Ibiza. El carácter internacional de la isla, la relativa informalidad de su vida social frente a la formalidad de Marbella y la auténtica calidad de vida que ofrece durante un verano largo la convierten en una elección natural para inversores indios de 35 a 55 años que construyen un activo de estilo de vida europeo y no solo un activo financiero.
Las propiedades en las zonas prime de ladera y primera línea de San José y Es Cubells tienen primas que reflejan tanto su entorno físico extraordinario como la casi imposibilidad de reproducirlo. Nuestra alianza con Llo&Co. ofrece acceso a este mercado a través de su red consolidada en Baleares.
Gestionamos cada fase. Nunca se mueve solo por el mercado inmobiliario español ni depende de una parte cuyos intereses no estén plenamente alineados con los suyos.
Asesoramiento del lado indio incluidoCada encargo incluye una revisión completa del cumplimiento de la FEMA, orientación sobre las remesas del RBI en el marco del Liberalised Remittance Scheme y coordinación con su auditor (CA) o asesor fiscal indio para que la compra quede bien estructurada tanto desde el lado indio como desde el español.
Una consulta privada estructurada para entender sus objetivos de inversión, su presupuesto, sus ubicaciones preferidas, sus necesidades de estilo de vida y su calendario. Definimos con precisión sus criterios de compra antes de empezar ninguna búsqueda.
Se busca en la red directa de vendedores particulares, promotores e intermediarios de confianza de Llo&Co. los activos que encajan con su briefing. Recibe una lista corta seleccionada, no un volcado automático de un portal. Cada propiedad ha superado una comprobación inicial de su situación jurídica.
Organizamos visitas privadas acompañadas por Llo&Co. Durante todo el proceso de visitas le ofrecemos un asesoramiento honesto, no presión comercial. Los intereses enfrentados de comprador y vendedor se gestionan gracias a nuestra estructura de asesoramiento en los dos mercados.
Due diligence jurídica española completa coordinada a través de nuestros socios jurídicos independientes en España. Titularidad, cargas, urbanismo y documentación notarial revisados antes de cualquier compromiso vinculante. La negociación la lleva Llo&Co. con sus relaciones consolidadas con los vendedores.
Onesto coordina el lado indio de la operación: revisión del cumplimiento de la FEMA, estructuración de las remesas LRS y coordinación con sus profesionales en India. El lado español lo gestionan Llo&Co. y nuestros socios jurídicos españoles. Ambos lados avanzan en paralelo para que no haya retrasos en la firma.
El programa español de residencia por inversión, conocido habitualmente como Golden Visa, permite a los ciudadanos de fuera de la UE, incluidos los indios, obtener un permiso de residencia en España mediante una inversión inmobiliaria que cumpla los requisitos. Onesto ofrece asesoramiento completo sobre el proceso de solicitud de la Golden Visa como parte integrada de nuestro servicio inmobiliario para compradores indios.
La residencia en España da derecho a viajar por el espacio Schengen, a traer a los familiares directos y una vía hacia la residencia permanente y, con el tiempo, la nacionalidad española para quienes decidan quedarse en España a largo plazo.
Consultar las opciones de residenciaNuestra alianza de asesoramiento inmobiliario no es un servicio general de búsqueda de propiedades. Está pensada para un tipo de comprador concreto.
Indios no residentes en el Reino Unido, Europa, el Golfo o Norteamérica que quieren establecer una segunda base en España, combinando valor de estilo de vida con un activo europeo regulado en su cartera de inversión.
Fundadores y promotores de empresas indias con relaciones comerciales en Europa que quieren un ancla residencial en España, a menudo junto con una entrada al mercado o una implantación comercial en el mercado ibérico.
Family offices que gestionan patrimonios de varias generaciones y buscan diversificación geográfica en el inmobiliario residencial y hotelero europeo como complemento de sus carteras inmobiliarias en India y Dubái.
Altos directivos de los sectores tecnológico, financiero y farmacéutico de India que han acumulado una liquidez importante y quieren invertirla en un activo de estilo de vida que además tenga sólidos fundamentos de revalorización.
Ciudadanos indios y sus familias con un interés estratégico en obtener derechos de residencia en la UE, ya sea por flexibilidad profesional, por el acceso de sus hijos a la educación o por la planificación patrimonial a largo plazo en varias jurisdicciones.
Empresarios que han usado los servicios de entrada al mercado o de comercio de Onesto para establecer una presencia comercial en España y ahora quieren extender esa relación a la compra de una propiedad personal en el mismo mercado.
"El verdadero inmobiliario de lujo se construye sobre la discreción, la credibilidad y unas relaciones cuidadas con esmero. Para nuestros clientes indios añadimos una capa más: el dominio absoluto de ambos lados de la operación."
Onesto x Llo&Co. | Enfoque de asesoramiento
Una conversación confidencial sobre sus necesidades. Sin compromiso y sin listados genéricos. Solo una conversación clara sobre lo que hay disponible, lo que es adecuado para sus objetivos y cómo avanzaríamos juntos.
Todas las consultas se tratan con absoluta confidencialidad. | connect@onestoconsultancy.com
